Để quá trình xây nhà phồ diễn ra thuận lợi và có được không gian sống mơ ước, mỗi gia chủ cần phải lưu ý nhiều khía cạnh công tác trong suốt quá trình xây dựng, từ việc lựa chọn vật liệu xây dựng cho đến việc giám sát thi công. Bài viết này, Kiến Xanh sẽ chia sẻ đến bạn 5 kinh nghiệm xây nhà phố cần nắm để có thể hoàn thành dự án xây dựng một cách suôn sẻ và hiệu quả.
Nội dung bài viết
1. Chất lượng vật liệu sử dụng
1.1 Bê tông
Dùng bê tông đúng mác tuỳ thuộc theo cường độ, khả năng chịu lực). Với dự án nhà phố hay biệt thự thường sử dụng mác #250. Có 2 cách để gia chủ kiểm tra mác của bê tông như sau:
- Bê tông tươi: Kiểm tra giấy giao nhận từ bên cung cấp, có thể yêu cầu lấy mẫu thí nghiệm ngay trực tiếp.
- Bê tông trộn tại chỗ: theo dõi tỷ lệ phối trộn tại công trình, bao gồm 1 bao xi măng 50kg kết hợp với 4 thùng cát vàng, 6 thùng đá 1×2 và lượng nước vừa đủ để đạt độ đặc cần thiết (với mác 250).
1.2 Sắt thép
Sắt thép là một trong những vật liệu quan trọng trong cấu trúc nhà. Tuỳ vào bản vẽ kết cấu mỗi ngôi nhà, khi sử dụng cần lưu ý một số điều sau:
- Vị trí đặt: các thanh thép đặt đúng vị trí khi thi công cột, dầm, sàn…
- Cắt, buộc: Nối, neo giữa các thanh thép yêu cầu đúng theo chuẩn thiết kế. Khi buộc cần chắc chắn, không bị xê dịch.
2. Thường xuyên giám sát thi công
2.1 Phần móng nhà
- Yêu nhà thầu thi công định vị thật chuẩn coste, mốc theo giấy phép xây dựng để không bị tranh chấp do sai lệch diện tích.
Kiểm tra chiều dài, chiều rộng và chiều cao cốp pha móng. - Với công trình xây móng đơn, móng băng bạn cần kiểm tra chiều sâu chôn móng (thông thường tính từ mặt đất tự nhiên), khoảng cách giữa các thanh cốt thép của bản móng và số lượng cốt thép trong dầm móng ( đối với móng đơn) được thể hiện trong bản vẽ kết cấu.
- Với móng cọc: Giám sát từ khâu ép cọc khoảng cách giữa các cọc tối thiểu là 3D ( D là đường kính của cọc ), cần kiểm tra chiều cao đài cọc, khoảng cách thép trong đài đúng với bản vẽ kết cấu. Thép cột neo, cấy vào móng phải đảm bảo từ 35-40d
2.2 Phần thân nhà
Chú ý nhắc nhở và giám sát một vài hạng muc quan trọng như sau:
- Kiểm tra chiều cao các tầng theo bản vẽ.
- Giám sát kỹ thuật cốt thép dầm, sàn, cột, cầu thang.
- Kiểm tra kích thước cốp pha dầm, cột đảm bảo đúng thiết kế.
- Đảm bảo chiều cao bậc cầu thang đều đặn.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm trước khi đổ bê tông.
- Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, mái.
- Đối với mái ngói, tưới nước để kiểm tra thấm.
- Kiểm tra kích thước khung cửa đúng theo lỗ ban (phong thủy).
- Giám sát chi tiết trang trí theo bản vẽ kiến trúc.
- Sơn nước: bả matic 2 lớp, xả nhám, sơn lót 1 lớp, sơn phủ 2 lớp.
- Giám sát thạch cao: khoảng cách giữa xương, ty treo (50cm x 70cm). Lưu ý nên dùng của thương hiệu có tiếng (Vĩnh Tường).
3. Công tác xây tô
Cần giám sát xem hổ xây tô được trộn với đúng tỷ lệ chưa, thường 1 bao xi măng tương ứng với 10 đến 11 thùng cát. Nếu trộn ít xi măng, vữa sẽ không đủ độ kết dính, còn nếu trộn quá nhiều, vữa sẽ dễ gây nứt tường (do vữa quá già).
Ngoài ra, nên sử dụng lưới mắt cáo tại các điểm giao giữa tường và dầm, cột, cũng như ở các vị trí có ống luồn dây điện âm tường. Việc này sẽ giúp tình trạng nứt tường được hạn chế lâu dài.
4. Bảng liệt kệ vật tư chi tiết
Với bảng vật tư thống kê vật liệu, yêu cầu cần được lập đầy đủ, chi tiết trong đó cần nêu thông tin vè thương hiệu, nhà sản xuất, quy cách, loại và đơn giá mỗi loại. Ví dụ, với cửa nhôm Xingfa, bảng vật tư sẽ ghi rõ đơn giá mỗi m² cho hệ cửa đi, cửa sổ, chiều dày thanh nhôm (1,8mm, 2,0mm) và độ dày kính cường lực (8mm, 10mm). Điều này giúp dễ dàng kiểm soát chất lượng và chi phí.
5. Các chi phí phát sinh
Trên thực tế, dù xây nhà trọn gói nhưng vẫn có khả năng xày ra một vài phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Với phần thô: sự phát sinh thường đến từ chi chi phí vật tư vì có khả năng thị trường thời mỗi thời điểm có biến động giá khác nhau. Gia chủ cần trao đổi và bàn bạc ngay với chủ thầu để có phương án xử lý phù hợp.
- Với phần hoàn thiện: bạn nên ưu tiên các vật dụng nội thất cơ bản cần thiết trước sau đó xét đến phần trang trí nội thêm sau. Lưu ý, cần lập ngân sách, kế hoạch chi tiết phù hợp với khả năng thanh toán.
