Phát sinh chi phí xây nhà so với dự kiến ban đầu là băn khoăn của nhiều gia chủ. Trên thực tế, quá trình thi công xây dựng gặp phải nhiều yếu tố bất ngờ, làm cho chi phí đội lên. Trong bài viết này, Kiến Xanh chia sẻ đến bạn 5 yếu tố phổ biến khiến gia chủ phát sinh chi phí xây nhà!
Nội dung bài viết
1. Thay đổi thiết kế
Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh chi phí. Gia chủ có thể thay đổi ý tưởng thiết kế vì nhiều lý do như sở thích cá nhân, sự không phù hợp giữa thực tế và thiết kế ban đầu, hoặc những yếu tố khác. Việc thay đổi thiết kế sẽ kéo theo sự điều chỉnh vật liệu và các hạng mục thi công, từ đó làm tăng chi phí xây dựng. Để tránh tình trạng này, gia chủ cần suy nghĩ kỹ lưỡng và thống nhất thiết kế ngay từ ban đầu, hạn chế tối đa các thay đổi trong suốt quá trình thi công.
2. Sai sót trong dự toán
Trước khi thi công, dự toán chi phí xây nhà là bước vô cùng quan trọng. Nguyên nhân có thể từ nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc chủ quan. Dự toán không chính xác có thể dẫn đến những chi phí phát sinh ngoài ý muốn, gây khó khăn trong việc kiểm soát và quản lý ngân sách xây dựng. Gia chủ nên lựa chọn các nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm, đồng thời tham khảo nhiều nguồn thông tin để đảm bảo dự toán được lập chi tiết và chính xác.
3. Giá vật liệu leo thang
Giá cả vật liệu xây dựng tuỳ vào từng thời điểm và có thể biến động theo giá thị trường. biến động tỷ giá ngoại hối…Đây cũng là yếu tố không thể kiểm soát được. Trong quá trình thi công, giá vật liệu xi măng, thép, gạch…tăng cao, gia chủ sẽ phải bỏ thêm chi phí để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Giải pháp chính là gia chủ nên chủ động theo dõi thị trường và chọn thời điểm mua vật liệu phù hợp để tránh tăng chi phí bất ngờ.
4. Phát sinh hạng mục thi công
Trong quá trình thi công, một số hạng mục có thể sẽ phát sinh ví dụ như chống thấm, lắp hệ thống năng lượng mặt trời, cải tạo kết cầu hạ tầng hoặc điều chỉnh hệ thống cấp thoát nước. Đây là các hạng mục có thể từ gia chủ yêu cầu hoặc từ các vấn đề kỹ thuật, an toàn thi công phải thực hiện. Để hạn chế chi phí phát sinh, gia chủ cần lập kế hoạch chi tiết từ đầu, tham khảo ý kiến chuyên gia và kỹ sư để dự báo và kiểm soát các hạng mục có thể phát sinh trong suốt quá trình thi công.
5. Thời tiết ảnh hưởng thi công
Thời tiết là yếu tố có thể gây ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ thi công và chi phí xây dựng. Mưa bão, nắng nóng kéo dài hoặc những điều kiện thời tiết bất lợi có thể làm chậm tiến độ thi công. Gia chủ cần có phương án dự phòng trước và kiểm tra điều kiện thi công kỹ càng để giảm thiểu chi phí phát sinh tối đa.
Hy vọng qua bài viết trên Kiến Xanh sẽ giúp các bạn nhận diện được các yếu tố có thể khiến chi phí xây dựng tăng và có phương án xử lý hiệu quả.
