Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, việc sở hữu một căn hộ chung cư cũ ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên, những căn hộ này thường không còn phù hợp với nhu cầu sống hiện đại. Chính vì vậy, cải tạo chung cư cũ giá rẻ thành mới hoặc cải tạo chung cư cũ thành căn hộ cao cấp đang trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn. Dưới đây là những mẹo cần biết khi bạn quyết định cải tạo căn hộ chung cư cũ của mình.
Nội dung bài viết
1. Vì sao cần cải tạo căn hộ chung cư cũ?
Căn hộ chung cư cũ thường có nhiều vấn đề như thiết kế lạc hậu, không gian hạn chế, hệ thống điện nước không còn đảm bảo. Việc cải tạo chung cư cũ không chỉ giúp nâng cấp không gian sống mà còn tăng giá trị tài sản. Một số lý do bạn nên cải tạo chung cư cũ có thể kể đến như:
- Tình trạng nhà cũ chật hẹp, lỗi thời: nhiều căn hộ chung cư được xây cách đây rất lau dẫn đến tình trạng xập xệ, cũ nát, chật chội và thiếu ánh sáng, ảnh hưởng lớn không gian sống lành mành của gia đình.
- Tối ưu hóa không gian sống: Việc cải tạo giúp mở rộng không gian, tạo sự thoải mái cho gia đình.
- Tăng giá trị tài sản: Căn hộ sau khi cải tạo có thể được bán hoặc cho thuê với giá cao hơn.
- Cải thiện tiện nghi: Nâng cấp các thiết bị và tiện ích, mang lại sự tiện nghi và hiện đại.
2. Một số điều cần biết trước khi cải tạo chung cư cũ
Xác định mục đích cải tạo
Trước khi bắt đầu cải tạo, bạn cần xác định rõ mục đích của mình. Bạn muốn cải tạo chung cư cũ thành mới để ở, cho thuê hay bán? Mỗi mục đích sẽ có cách tiếp cận và ngân sách khác nhau.
Dự trù ngân sách
Cải tạo chung cư cũ giá rẻ không có nghĩa là bạn phải tiết kiệm quá mức. Hãy lập một ngân sách hợp lý và dự phòng cho các chi phí phát sinh. Cần lưu ý rằng một số hạng mục như sửa chữa điện nước có thể tốn kém hơn bạn nghĩ.
Xin cấp phép cải tạo nhà
Trước khi tiến hành cải tạo, bạn cần xin cấp phép từ cơ quan có thẩm quyền. Việc này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp mà còn giúp bạn tránh những rắc rối không cần thiết trong quá trình thi công.
Tìm hiểu lựa chọn đơn vị uy tín
Chọn lựa đơn vị thi công là bước quan trọng. Hãy tìm hiểu và chọn những công ty có kinh nghiệm trong việc cải tạo chung cư cũ. Các đơn vị uy tín sẽ giúp bạn thực hiện ý tưởng của mình một cách hiệu quả và an toàn.
3. Một số điều cần tránh khi cải tạo căn hộ cũ thành mới
Hạn chế phá dỡ tường
Việc phá dỡ tường có thể làm mất đi kết cấu của chung cư. Bạn nên cân nhắc kỹ trước khi thực hiện và tìm hiểu các quy định liên quan đến việc này.
Tránh ảnh hưởng đến nhà bên cạnh
Khi cải tạo, cần chú ý đến việc gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Hãy thông báo cho hàng xóm về kế hoạch cải tạo và thực hiện công việc trong khung giờ hợp lý.
4. Các hạng mục thi công cải tạo chung cư cũ
Cải tạo và phân chia không gian
Trong các căn hộ diện tích nhỏ hẹp, thiết kế thường không có các phòng chức năng riêng biệt. Để tạo ra không gian riêng tư cho khu vực ngủ và các khu vực khác, bạn có thể sử dụng vách ngăn hoặc cửa lùa. Giải pháp này không chỉ giúp tiết kiệm diện tích mà còn linh hoạt trong việc thay đổi bố cục.
Cải tạo căn hộ thông phòng với vách ngăn
Nếu gia đình bạn có thêm thành viên hoặc cần thiết kế thêm một phòng cho khách, việc điều chỉnh kích thước các khu vực là cần thiết. Tuy nhiên, quá trình phá dỡ tường để tái cấu trúc sẽ đòi hỏi bạn phải tính toán cẩn thận để đảm bảo kết cấu căn hộ vẫn an toàn.
Những điều cần chú ý
- Chống thấm hiệu quả: Việc chống thấm là rất quan trọng, quyết định đến độ bền của lớp sơn và chất lượng công trình. Nếu không thực hiện đúng cách, tường và sàn dễ bị ẩm mốc, không chỉ mất thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến sức khỏe của gia đình.
- Sửa chữa ban công và lan can: Ban công thường xuyên chịu tác động của thời tiết, nên dễ bị xuống cấp. Việc thay thế vật liệu chống thấm và bền bỉ là rất cần thiết. Bạn cũng có thể cải tạo ban công thành không gian thư giãn bằng cách trang trí để tạo điểm nhấn độc đáo.
Lựa chọn vật liệu sàn
Tùy thuộc vào sở thích, bạn có thể chọn giữa sàn gạch hoặc sàn gỗ. Sàn gỗ mang đến cảm giác ấm áp và sang trọng, trong khi sàn gạch men tạo sự sáng sủa và hiện đại cho căn hộ. Ngoài ra, gạch giả gỗ cũng là lựa chọn phổ biến, vừa đa dạng mẫu mã vừa tiết kiệm chi phí.
Lắp đặt trần thạch cao
Trần thạch cao không chỉ làm tăng tính thẩm mỹ mà còn giúp bố trí hệ thống đèn âm trần, tạo không gian sống sang trọng hơn.
Cải tạo toilet và thiết bị vệ sinh
Khi cải tạo nhà vệ sinh, bạn chắc chắn sẽ thay mới sàn và tường. Về thiết bị vệ sinh, hãy cân nhắc giữa việc mua mới hoặc giữ lại những thiết bị vẫn còn tốt. Bạn cũng có thể cải tạo hệ thống điện nước và thêm một số thiết bị cần thiết.
Nâng cấp hệ thống điện nước
Nếu hệ thống điện nước trong căn hộ chưa hợp lý hoặc gây bất tiện, việc thay đổi là rất cần thiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả sử dụng.
Thay đổi hệ thống cửa
Đối với cửa chính, cửa ra vào các phòng và cửa sổ, việc thiết kế mới có thể thay đổi cấu trúc khung. Do đó, việc thay thế cửa là cần thiết để đảm bảo tính đồng bộ và thẩm mỹ cho toàn bộ căn hộ.
Cải tạo không gian bếp, phòng khách, và phòng ngủ
Bản thiết kế mới sẽ thay đổi cách bố trí và nội thất của các phòng, đồng thời kết hợp với hồ sơ thi công để đảm bảo tính khả thi.
Thi công nội thất
Xưởng sản xuất sẽ đảm bảo tạo ra các món đồ nội thất theo đúng bản vẽ thiết kế về màu sắc, kích thước và kiểu dáng. Đối với các món đồ thu mua bên ngoài, An Khoa Design cam kết chất lượng và độ chính xác với bản thiết kế.
5. Lưu ý khi cải tạo chung cư cũ
Việc cải tạo và sửa chữa là bước quan trọng đầu tiên trước khi bạn chuyển đến căn hộ mới hoặc khi không gian sống cần nâng cấp, thay đổi phong cách. Để quá trình cải tạo diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, bạn cần nắm vững một số kinh nghiệm nhất định. Dưới đây là một vài gợi ý mà bạn có thể tham khảo.
Giảm thiểu phá dỡ tường
Trong quá trình cải tạo chung cư, việc phá dỡ tường thường tiêu tốn nhiều thời gian, chi phí và công sức. Nếu tường còn tốt, tốt nhất là giữ nguyên thay vì phá bỏ.
Việc phá dỡ tường để mở rộng không gian có thể ảnh hưởng đến cấu trúc và chất lượng tổng thể của ngôi nhà. Nếu cần phá dỡ, hãy chuẩn bị đủ ngân sách và thuê các kỹ sư có kinh nghiệm để đảm bảo an toàn cho công trình.
Không nhất thiết phải thay toàn bộ nội thất
Nhiều người nghĩ rằng cải tạo chung cư cũ đòi hỏi phải loại bỏ toàn bộ nội thất cũ để có được diện mạo mới. Tuy nhiên, bạn không nhất thiết phải thay thế tất cả đồ đạc, mà có thể kết hợp giữa đồ cũ và mới.
Hãy cân nhắc kỹ lưỡng việc giữ lại những món đồ cũ có giá trị và chỉ đầu tư vào những thứ thật sự cần thiết để tân trang căn hộ.
Tránh thay đổi quá nhiều màu sắc
Khi cải tạo chung cư, màu sắc là yếu tố quan trọng. Không cần thiết phải thay sơn mới nếu lớp sơn cũ còn tốt.
Việc thay đổi màu sơn có thể làm lệch tông màu tổng thể, gây mất hài hòa. Thay vì sơn mới, bạn có thể thay đổi nội thất và thêm những màu sắc tươi sáng để mang lại cảm giác mới mẻ cho không gian.
Hạn chế phá dỡ tối đa
Khi cải tạo, không chỉ những bức tường mà cả các công trình xung quanh cũng nên được giữ nguyên càng nhiều càng tốt để đảm bảo an toàn và ổn định cho toàn bộ cấu trúc.
Chỉ nên phá dỡ những phần gây bất tiện hoặc không có mục đích sử dụng, tốt nhất gia chủ nên thuê đơn vị thi công uy tín.
Tìm hiểu giá vật liệu xây dựng
Giá vật liệu xây dựng có thể khác nhau tùy theo từng cửa hàng, do đó hãy tham khảo nhiều nơi và tính toán kỹ lưỡng chi phí để tránh bị lừa.
Cải tạo nền nhà
Khi cải tạo, việc thay gạch mới là điều cần thiết, nhưng bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách lát gạch mới chồng lên gạch cũ nếu lớp nền còn đủ tốt. Tuy nhiên, phương pháp này không phải lúc nào cũng khả thi, đặc biệt với những nền gạch cũ đã hư hỏng nhiều.
Đối với sàn gỗ, nếu còn tốt, bạn có thể dùng sơn bóng để cải tạo lại. Còn với sàn đá, không nên thay gạch mới, vì đường vân tự nhiên sẽ tạo nên vẻ hiện đại và hài hòa.
Chọn màu sơn phù hợp
Cuối cùng, gia chủ cần có gu thẩm mỹ để chọn gam màu phù hợp với tổng thể chung cư. Màu sắc cũng nên xem xét theo mệnh của gia chủ để mang lại may mắn và thu hút tài lộc.
6. Một số dự án cải tạo chung cư cũ tại Kiến Xanh Design
Kiến Xanh Design là một trong những đơn vị uy tín và kinh nghiệm ở các công trình cải tạo chung cư cũ. Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án cải tạo thành công, biến những căn hộ cũ kỹ thành những không gian sống hiện đại và sang trọng. Một số dự án tiêu biểu như”
- Cải tạo căn hộ chung cư LaVida Residences Vũng Tàu
- Cải tạo căn hộ chung cư Centre Point Vũng Tàu
- Cải tạo căn hộ chung cư Gateway Vũng Tàu
- Cải tạo căn hộ chung cư Seaview Vũng Tàu
7. Báo giá thiết kế thi công cải tạo căn hộ chung cư cũ
Giá cả cho dịch vụ cải tạo chung cư cũ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, các hạng mục thi công và chất liệu sử dụng. Tại Kiến Xanh Design, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ cải tạo chung cư cũ giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được báo giá chi tiết và tư vấn miễn phí.
Cải tạo chung cư cũ thành mới hoặc thành căn hộ cao cấp không chỉ là một lựa chọn thông minh về tài chính mà còn mang lại cho bạn một không gian sống lý tưởng. Hãy lên kế hoạch và thực hiện cải tạo để biến căn hộ của bạn trở thành một tổ ấm thực sự.
