Một trong số cái giải pháp hiệu quả để tận dụng tối đa diện tích và không gian sống nhà phố chính là cải tạo nâng tầng nhà. Tuy không tốn nhiều chi phí bằng xây nhà mới nhưng đây cũng là công trình thi công cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một số lưu ý đảm bảo an toàn. Trong bài viết này, Kiến Xanh sẽ chia sẻ đến bạn những thông tin lưu ý hữu ích!
Nội dung bài viết
1. Cải tạo nâng tầng nhà là gì?
Cải tạo nâng tầng nhà là việc sửa chữa xây thêm tầng nhưng vẫn giữ nền móng cũ của căn nhà. Khi nhu cầu nhà ớ tăng lên, nhiều gia chủ đã lựa chọn phương án cải tạo này vì sẹ tiết kiệm đc 1 khoản chi phí so với xậy mới hoàn toàn. Vì vậy chủ đề cải tạo nâng tầng trở nên phổ biến hơn hiện nay.
2. Lưu ý khi cải tạo nâng tầng nhà
2.1 Số tầng nâng lên
Việc quyết định số tầng nâng lên cần phải dựa trên điều kiện thực tế của công trình, khả năng chịu lực của móng và kết cấu của ngôi nhà. Nếu công trình không đủ khả năng chịu tải, việc nâng thêm tầng có thể gây nguy hiểm. Gia chủ cũng cần kiểm tra các quy định về chiều cao và số tầng của công trình trong khu vực sống xung quanh.
2.2 Lưu ý hiện tượng nhà bị nghiêng, lún, nứt
Một trong những hiện tượng thường gặp khi cải tạo nâng tầng nhà chính là sự thay đổi kết cấu dẫn đến nhà bị nghiêng, lún hoặc nứt. Gia chủ cần thường xuyên kiểm tra để đưa ra hướng xử lý kịp thời.
2.3 Kiểm tra độ chịu lực của công trình
Bước kiểm tra khả năng chịu lực của công trình là điều quan trọng nhất khi thi công xây dựng nâng tầng nhà. Chính vì vậy, gia chủ có thể tính được độ cao tương ứng và dự toán vật liệu phù hợp với tải trọng. Trong trường hợp phát hiện sai sót, việc phát hiện sớm sẽ giúp có biện pháp điều chỉnh kịp thời và bảo đảm độ bền vững cho công trình.
2.4 Xin giấy phép
Sau khi tính toán cẩn thận khả năng chịu lực, gia chủ lên phương án cải tạo nâng tầng và làm thủ tục xin phép sửa chữa nhà tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ như: Bản vẽ thiết kế ban đầu, bản vẽ thiết kế sau khi hoàn thiện, phương án sửa chữa và một số giấy tờ khác…
3. Những điều cần làm trước khi cải tạo nâng tầng nhà
3.1 Gia cố cột móng
Vì thay đổi kết cấu ngôi nhà nên khả năng chịu lực của nền móng sẽ giảm đi rất nhiều. Tuyệt đối không bỏ qua bước này vì để đảm bảo độ bền và sự an toàn của công trình cũng như tiết kiệm chi phí đổ nền móng mới.
3.2 Chọn vật liệu giảm tải trọng công trình
Giảm tải trọng có nghĩa là giảm bớt khối lượng tác động lên công trình, giúp nền móng trở nên vững chắc hơn. Các vật liệu nhẹ là giải pháp tối ưu để đạt được mục tiêu này. Chủ nhà có thể tham khảo việc sử dụng tấm vật liệu 3D nhẹ để thi công sàn và tường cho công trình nâng tầng của mình.
3.3 Hoàn thành thủ tục pháp lý
Gia chủ hãy đảm bảo trước khi cải tạo, mọi thủ tục hành chính giấy tờ đã được thông qua. Điều này không làm việc cải tạo sửa chữa bị gián đoạn.
3.4 Chọn đơn vị thẩm định công trình uy tín
Khi tìm kiếm và lựa chọn đơn vị thi công, chủ nhà nên chọn công ty uy tín, có kinh nghiệm và khả năng thẩm định kết cấu chuyên nghiệp. Điều này sẽ giúp đảm bảo quá trình cải tạo và nâng tầng diễn ra một cách an toàn, hiệu quả và thuận lợi.
