Xây dựng nhà 1 tầng với diện tích 90m2 là lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình trẻ hoặc gia đình đa thế hệ mong muốn sở hữu không gian sống vừa tiện nghi lại vừa tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, câu hỏi mà nhiều người đặt ra là: Xây nhà 1 tầng 90m2 tốn bao nhiêu tiền? Bài viết dưới đây. Kiến Xanh sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, so sánh các phong cách thiết kế khác nhau và giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định.
Nội dung bài viết
1. Các giả định để tính chi phí
- Diện tích xây dựng: 90m², không bao gồm tầng hầm.
- Móng băng (hoặc móng đơn nếu điều kiện cho phép), mái bằng bê tông cốt thép.
- Trần nhà có chiều cao khoảng 3,2m ở phòng khách và phòng ngủ.
- Không tính đến sân vườn, cổng, hàng rào, bể phốt hay giếng khoan (nếu có thì chi phí sẽ tăng thêm).
- Nếu có thay đổi về thiết kế, như làm mái dốc lợp ngói hoặc phải ép cọc do nền đất yếu, chi phí sẽ cao hơn so với dự toán ban đầu.
2. Đơn giá các hạng mục thi công (tham khảo)
- Thiết kế kiến trúc: 180.000đ/m²
- Thiết kế nội thất: 220.000đ/m²
- Thiết kế trọn gói: 370.000đ/m² (bao gồm hồ sơ xin phép, bản vẽ thi công, phối cảnh…)
- Thi công phần thô: 4,0 – 5,0 triệuđ/m². Bao gồm: móng, khung cột, dầm sàn, tường gạch, chống thấm cơ bản, mái bê tông và nhân công. Không bao gồm: ốp lát, sơn, cửa, trần, thiết bị điện nước, tủ bếp, nội thất rời.
- Hoàn thiện: 3,0 – 3,5 triệuđ/m². Bao gồm: trát, bả, sơn trong và ngoài, lát gạch, trần thạch cao, cửa nhôm kính phổ thông, lan can sắt và thiết bị vệ sinh mức trung.
- Nội thất: 2,0 – 2,5 triệuđ/m². Ví dụ: tủ bếp MDF chống ẩm, mặt đá nhân tạo, tủ quần áo, giường, bàn ăn, rèm cửa, đèn trang trí cơ bản (điều hòa và thiết bị bếp cao cấp tính thêm phí).
3. Dự toán tổng cho diện tích 90m² (theo mức giá trung bình)
- Phần thô: 360 – 450 triệu đồng
- Hoàn thiện: 270 – 315 triệu đồng
- Nội thất: 180 – 225 triệu đồng
- Tổng cộng: Khoảng 810 – 990 triệu đồng (chưa tính phí thiết kế và dự phòng từ 5-10%).
4. Hai phương án phổ biến
- Phương án tiết kiệm:
– Thô: 360 triệu
– Hoàn thiện: 270 triệu
– Nội thất: 180 triệu
– Tổng cộng: 810 triệu đồng
Chọn vật liệu phổ thông, đơn giản, phù hợp với nhu cầu ở cơ bản, tiện nghi.
- Phương án tiêu chuẩn:
– Thô: 420 triệu
– Hoàn thiện: 300 triệu
– Nội thất: 210 triệu
Tổng cộng: 930 triệu đồng
Lựa chọn vật liệu chất lượng tốt hơn, với cửa nhôm dày, sơn, gạch và thiết bị vệ sinh bền đẹp.
Lưu ý: Chi phí phía trên mang tính chất tham khảo
Lời khuyên: Dù chọn phương án nào, gia chủ cũng nên dự phòng thêm 5–10% chi phí (tương đương khoảng 40–100 triệu đồng) để giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến thay đổi mẫu mã, biến động giá hoặc sự cố kỹ thuật trong quá trình thi công.
