Chống thấm nhà vệ sinh, ban công hay sân thượng đều là những hạng mục không thể bỏ qua trong công tác bảo vệ công trình. Đặc biệt, với các khu vực lộ thiên như ban công và sân thượng – nơi thường xuyên tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa – nếu không được xử lý đúng kỹ thuật sẽ rất dễ bị thấm dột, gây hư hại nghiêm trọng và tốn kém chi phí sửa chữa về sau. Bài viết dưới đây Kiến Xanh sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân thấm dột và cách thi công chống thấm ban công, sân thượng hiệu quả và lâu dài nhất.
Nội dung bài viết
1. Nguyên nhân gây thấm dột tại ban công, sân thượng
Để xử lý triệt để, bước đầu tiên là cần xác định chính xác nguồn gốc gây thấm. Một số nguyên nhân phổ biến gồm:
1.1 Lỗi thiết kế hoặc kết cấu
- Nứt bê tông, lún nền do thi công sai kỹ thuật.
- Thiết kế thiếu độ dốc thoát nước hoặc không có hệ thống thoát nước phù hợp.
1.2 Vật liệu kém chất lượng
- Dùng sai vật liệu chống thấm hoặc không thi công chống thấm ngay từ đầu.
- Không xử lý bề mặt đúng kỹ thuật, dẫn đến bong tróc, nứt nẻ.
1.3 Tắc nghẽn hệ thống thoát nước
Lá cây, bụi bẩn làm nghẽn ống thoát, gây ứ đọng nước – tạo áp lực lên sàn, dẫn đến thấm.
1.4 Tác động thời tiết
Nhiệt độ chênh lệch lớn khiến bê tông co giãn, nứt bề mặt và phá hỏng lớp chống thấm cũ.
2. Giải pháp thi công chống thấm sân thượng, ban công
Việc thi công chống thấm đúng cách sẽ giúp tăng tuổi thọ công trình, hạn chế tối đa chi phí sửa chữa về sau. Dưới đây là các bước tiêu chuẩn:
2.1 Chuẩn bị bề mặt
Vệ sinh sạch sẽ lớp sơn, rêu mốc, dầu mỡ.
Sửa chữa nứt nẻ, lỗ rỗng bằng keo epoxy hoặc vữa chuyên dụng.
Đảm bảo độ ẩm thích hợp trước khi thi công lớp chống thấm (4–8%).
2.2 Các phương pháp thi công phổ biến
- Thi công cho sàn bê tông thô
Màng khò nóng: Sử dụng máy khò gas để dán lớp màng bitum chồng mép lên nhau.
Chống thấm PU: Sơn lăn 2 lớp PU có độ đàn hồi cao, phù hợp vùng nứt.
Vữa xi măng – polymer: Trộn và quét từ 2–3 lớp lên toàn bộ bề mặt sàn.
- Thi công với sàn đã lát gạch
Bóc gạch – xử lý triệt để: Phù hợp với trường hợp thấm nặng.
Không bóc gạch – tiết kiệm chi phí: Dùng vật liệu gốc PU quét trực tiếp lên gạch cũ sau khi vệ sinh và xử lý mạch vỡ.
2.3 Kiểm tra sau thi công
Ngâm nước kiểm tra trong 24–48 giờ để đảm bảo không còn rò rỉ.
3. Một số vật liệu chống thấm phổ biến hiện nay
Tùy vào hiện trạng công trình và ngân sách, bạn có thể lựa chọn vật liệu chống thấm phù hợp:
◾ Xi măng – Polyme
- Dễ thi công, giá rẻ, phù hợp diện tích nhỏ.
- Một số sản phẩm: Kova CT-11A, SikaTop Seal 107.
◾ Polyurethane (PU)
- Độ đàn hồi cao, che phủ tốt các vết nứt.
- Phù hợp chống thấm ban công, sân thượng lộ thiên.
Gợi ý: Neoproof PU W, Sikalastic®-590.
◾ Màng Bitum
- Dạng khò nóng hoặc tự dính, độ bền cao.
- Phù hợp với công trình yêu cầu tuổi thọ lâu dài.
◾ Các vật liệu khác
- Sơn Epoxy: Dùng cho bề mặt cần chống trơn, chịu lực.
- Keo trám vết nứt: PU, silicone, acrylic.
- Lưới thủy tinh: Tăng cường độ bền liên kết lớp chống thấm.
4. Lưu ý khi thi công chống thấm ban công, sân thượng
- Không nên thi công vào ngày mưa hoặc nền ẩm ướt quá mức.
- Cần chọn đúng loại vật liệu phù hợp từng bề mặt.
- Tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật từ khâu chuẩn bị đến nghiệm thu.
- Nên kết hợp chống thấm sân thượng và chống thấm nhà vệ sinh trong cùng thời điểm để tối ưu chi phí thi công.
Thấm dột sân thượng và ban công không chỉ làm mất thẩm mỹ mà còn gây hư hỏng kết cấu nghiêm trọng. Việc chống thấm đúng cách và sử dụng vật liệu chất lượng là giải pháp bền vững, giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi những tác hại của nước mưa và độ ẩm.
