Việc xây nhà trong hẻm ngày càng trở nên phổ biến tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng hạn hẹp và nhu cầu sở hữu nhà ở riêng không ngừng gia tăng. Tuy nhiên, việc xây dựng hoặc cải tạo nhà trong hẻm nhỏ không đơn giản, mà đòi hỏi chủ đầu tư cần nắm rõ nhiều yếu tố quan trọng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi, an toàn và đúng pháp luật. Cùng Kiến Xanh tham khảo một vài lưu ý dưới đây!
Nội dung bài viết
1. Pháp lý xây dựng và quy định lộ giới
Một trong những lưu ý quan trọng hàng đầu khi xây nhà trong hẻm là kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý và các quy định liên quan đến lộ giới. Hẻm nhỏ thường có đặc thù về giới hạn xây dựng, độ cao, khoảng lùi… nên nếu không nắm rõ sẽ dễ dẫn đến vi phạm.
Chủ đầu tư nên làm việc với kiến trúc sư hoặc đơn vị tư vấn có kinh nghiệm để đảm bảo mọi bản vẽ, thiết kế đều phù hợp với quy định hiện hành. Việc tuân thủ pháp lý không chỉ giúp tránh tranh chấp về sau mà còn thuận lợi trong việc xin giấy phép xây dựng, hoàn công và chuyển nhượng tài sản sau này.
2. Tối ưu phương án vận chuyển vật liệu xây dựng
Một trong những khó khăn lớn nhất khi xây nhà trong hẻm là vận chuyển và tập kết vật liệu. Nhiều con hẻm quá nhỏ không cho phép xe tải lớn lưu thông, khiến chi phí và thời gian vận chuyển tăng cao.
Chủ đầu tư nên khảo sát thực tế và trao đổi rõ ràng với nhà thầu để lên kế hoạch vận chuyển hợp lý. Một số giải pháp thường được áp dụng bao gồm:
- Sử dụng xe nhỏ, xe ba gác để đưa vật tư vào công trình.
- Tập kết vật liệu ở điểm gần hẻm rồi chia nhỏ để vận chuyển dần.
- Thi công theo từng giai đoạn để tránh tồn đọng vật liệu gây cản trở lối đi chung.
- Lên kế hoạch kỹ lưỡng giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt của khu dân cư xung quanh.
3. An toàn phòng cháy chữa cháy trong không gian hẹp
Không gian chật hẹp trong hẻm nhỏ khiến việc thoát hiểm và xử lý sự cố khi có hỏa hoạn trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, yếu tố phòng cháy chữa cháy (PCCC) là điều không thể bỏ qua khi xây nhà trong hẻm.
Một số giải pháp cần được tính đến:
- Thiết kế lối thoát hiểm rõ ràng, dễ tiếp cận.
- Lắp đặt thiết bị báo cháy, chữa cháy cơ bản như bình cứu hỏa, đầu báo khói.
- Sử dụng vật liệu chống cháy cho một số hạng mục như trần, tường ngăn.
- Bố trí hệ thống điện an toàn, tránh quá tải hay chập cháy.
- Đảm bảo an toàn PCCC không chỉ là trách nhiệm với gia đình mà còn với cả cộng đồng xung quanh.
Xây nhà trong hẻm tuy có nhiều thách thức nhưng hoàn toàn khả thi nếu được chuẩn bị kỹ lưỡng từ pháp lý, thiết kế đến thi công. Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp, am hiểu đặc thù nhà trong hẻm là giải pháp hiệu quả giúp bạn hiện thực hóa không gian sống lý tưởng, vừa đẹp, vừa an toàn và hợp pháp.
