Kể từ khi Vũng Tàu chính thức sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh, quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở đã có một số thay đổi, tuy nhiên, vẫn giữ nguyên các yêu cầu cơ bản để đảm bảo công trình xây dựng hợp pháp, an toàn và đúng quy hoạch. Bài viết dưới đây, Kiến Xanh sẽ là hướng dẫn chi tiết về cách xin giấy phép xây dựng sau sáp nhập.
Nội dung bài viết
1. Tình hình sáp nhập hành chính tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Vào ngày 27/4/2025, Hội đồng Nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã thông qua Nghị quyết liên quan đến việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã. Theo quyết định này, tỉnh sẽ giảm số lượng đơn vị cấp xã từ 77 xuống còn 30, bao gồm 11 phường, 18 xã và một khu hành chính đặc biệt là Côn Đảo.
Đây là một phần trong chiến lược cải tổ không gian hành chính tại TP.HCM, tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, nhằm tạo nền tảng cho sự hình thành một siêu đô thị trung tâm khu vực kinh tế phía Nam trong tương lai.
Nghị quyết dự kiến sẽ có hiệu lực từ ngày 1/9/2025, và các cơ quan hành chính mới sẽ chính thức đi vào hoạt động từ giữa tháng 9 cùng năm.
2. Sáp nhập Vũng Tàu – TP Hồ Chí Minh có ảnh hưởng đến quy trình xin giấy phép xây dựng không?
Sau khi quá trình sáp nhập hoàn tất, các địa giới hành chính và tên gọi của các xã sẽ có sự thay đổi. Điều này có thể tác động đến các thông tin trên giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong chương trình “Dân hỏi – Chính quyền trả lời” phát sóng vào tháng 3/2025, Hội đồng Nhân dân TP Hồ Chí Minh đã thông báo rằng, theo quy định hiện hành, việc sáp nhập không yêu cầu người dân phải chỉnh sửa hoặc thay đổi các giấy tờ này nếu chúng vẫn còn thời hạn hợp lệ hoặc không có yêu cầu từ cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp có nhu cầu chỉnh sửa hay điều chỉnh các giấy tờ, các tổ chức và cá nhân cần liên hệ với UBND phường sau khi quá trình sắp xếp hoàn tất để được hướng dẫn cụ thể.
Trước khi Vũng Tàu được sáp nhập, có thể sẽ xuất hiện tình trạng tăng cao đột biến số hồ sơ xin cấp phép xây dựng, vì nhiều người dân muốn hoàn thành thủ tục trước khi có sự thay đổi về đơn vị hành chính. Điều này có thể tạo ra áp lực lớn đối với các cơ quan chức năng và làm chậm quá trình xử lý hồ sơ.
3. Có cần điều chỉnh lại bản vẽ thiết kế nhà đã phê duyệt trước khi sáp nhập không?
Vấn đề sáp nhập địa giới hành chính tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân và nhà đầu tư bất động sản. Những thay đổi về tên gọi, ranh giới hành chính và quy hoạch có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế công trình. Vậy khi địa phương điều chỉnh địa giới, liệu người dân đã có bản vẽ phê duyệt có cần cập nhật lại hồ sơ không?
Các trường hợp cần điều chỉnh bản vẽ thiết kế:
Không phải tất cả các trường hợp đều yêu cầu điều chỉnh bản vẽ thiết kế, nhưng trong một số tình huống sau, việc cập nhật hồ sơ là cần thiết:
- Thay đổi địa chỉ hành chính: Nếu tên xã, phường, thị trấn hoặc ranh giới hành chính thay đổi, thông tin trên bản vẽ và giấy phép cũ sẽ không còn chính xác và có thể gây rủi ro pháp lý.
- Điều chỉnh quy mô hoặc công năng: Theo Luật Xây dựng 2014, nếu thay đổi thiết kế làm thay đổi quy mô, chủ đầu tư phải điều chỉnh bản vẽ đã duyệt.
- Phát sinh yêu cầu kỹ thuật: Nếu trong quá trình thi công gặp phải yếu tố kỹ thuật như nền đất yếu hoặc yêu cầu kết cấu khác, chủ đầu tư cần điều chỉnh bản vẽ để bảo đảm an toàn.
- Quy hoạch xây dựng mới: Nếu bản vẽ không còn phù hợp với quy hoạch mới về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi, chủ đầu tư cần điều chỉnh lại để tránh vi phạm quy định.
4. Một số thay đổi sau khi sáp nhập Vũng Tàu vào TP Hồ Chí Minh
Việc sáp nhập Vũng Tàu vào TP Hồ Chí Minh đã mang đến một số thay đổi trong quy trình cấp phép xây dựng, cần lưu ý những điểm sau:
- Quy hoạch đô thị mới
Sau sáp nhập, các quy hoạch về đất đai và xây dựng của Vũng Tàu đã được điều chỉnh để phù hợp với kế hoạch phát triển của TP Hồ Chí Minh. Các khu vực trước đây thuộc Vũng Tàu có thể phải tuân thủ các quy hoạch mới của TP Hồ Chí Minh về xây dựng.
Chủ đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng quy hoạch khu vực để đảm bảo việc xây dựng tuân thủ đúng các yêu cầu về mục đích sử dụng đất và mật độ xây dựng.
- Đơn vị thẩm định và cấp phép
Trước đây, việc xin phép xây dựng ở Vũng Tàu thuộc thẩm quyền của các cơ quan cấp tỉnh. Tuy nhiên, sau sáp nhập, các cơ quan cấp phép đã được chuyển giao cho TP Hồ Chí Minh. Do đó, chủ đầu tư cần làm việc với các phòng, ban cấp phép xây dựng thuộc TP Hồ Chí Minh hoặc các phòng quản lý đô thị quận/huyện.
- Chi phí cấp phép
Mức phí cấp phép xây dựng tại Vũng Tàu trước đây có thể có sự khác biệt so với TP Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập, chi phí xin phép xây dựng sẽ được thống nhất theo mức phí của TP Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư cần tham khảo và nắm rõ mức phí hiện hành để chuẩn bị kinh phí phù hợp.
- Giới hạn mật độ xây dựng và chiều cao công trình
Các quy định về chiều cao và mật độ xây dựng có thể được điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch của TP Hồ Chí Minh. Các khu vực trước đây thuộc Vũng Tàu có thể bị thay đổi về các chỉ tiêu này, ảnh hưởng đến diện tích và cách bố trí công trình.
Xin giấy phép xây dựng tại Vũng Tàu sau khi sáp nhập vào TP Hồ Chí Minh không có quá nhiều thay đổi lớn về thủ tục, nhưng các chủ đầu tư cần chú ý đến các quy định mới về quy hoạch, mức phí, và các yêu cầu về mật độ xây dựng. Hãy luôn kiểm tra kỹ lưỡng các quy định địa phương và đảm bảo hồ sơ đầy đủ để quá trình xin giấy phép diễn ra suôn sẻ.
