CÁCH ĐO DIỆN TÍCH THI CÔNG CHO CÔNG TRÌNH XÂY NHÀ

Việc đo diện tích thi công chính xác là yếu tố quan trọng trong xây dựng. Điều này giúp tính toán chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Nếu tính diện tích không đúng, chi phí có thể bị sai lệch, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng thi công. Trong bài viết này, Kiến Xanh sẽ chia sẻ cách đo diện tích thi công cho công trình xây nhà.

1. Vì sao cần nắm rõ cách đo diện tích thi công?

Diện tích thi công trong xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của công trình. Việc tính toán sai diện tích có thể dẫn đến việc phát sinh chi phí ngoài dự tính, làm chậm tiến độ hoặc gây ra những tranh chấp không đáng có giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Do đó, việc hiểu rõ các phương pháp tính diện tích thi công là điều cần thiết để:

  • Việc đo diện tích đúng giúp chủ đầu tư tính toán được chính xác tổng chi phí cho công trình.
  • Chủ đầu tư có thể kiểm soát được tiến độ và chất lượng công trình thông qua việc theo dõi diện tích thi công.
  • Đảm bảo rằng các hạng mục thi công được thực hiện đúng quy định và không xảy ra tranh chấp.
  • Giúp đơn vị thi công có cái nhìn tổng thể về công trình, từ đó có kế hoạch thi công chi tiết và hợp lý.
Gia chủ khi làm nhà nên nắm rõ cách tính diện tích thi công
Gia chủ khi làm nhà nên nắm rõ cách tính diện tích thi công

2. Cách tính diện tích thi công phần thô

2.1 Tính sàn xây dựng

Diện tích thi công phần thô là phần diện tích bao gồm tất cả các hạng mục chưa hoàn thiện của công trình như nền móng, tường, trần, mái, sân, đường đi và các khu vực phụ trợ. Phần thô thường được tính toán chi tiết theo từng hạng mục cụ thể như sau:

Công thức: chiều dài x chiều rộng.

Tuy nhiên, để tính tổng diện tích sàn, bạn cần cộng diện tích của tất cả các tầng trong công trình.

Ví dụ:

Khu đất có diện tích sàn là 100m² – đây là kết quả sau khi áp dụng công thức chiều dài x chiều rộng. Tuy nhiên, nếu công trình của bạn có một tầng trệt và hai tầng lầu, thì tổng diện tích sàn sẽ là 100 x 3, tức là 300m².

Thiết kế móng nhà là hạng mục quan trọng nhất trong xây dựng. Móng là phần chịu lực chính cho toàn bộ công trình phía trên. Tùy thuộc vào loại móng sử dụng, cách tính diện tích có thể thay đổi.

Cách tính diện tích sàn xây dựng
Cách tính diện tích sàn xây dựng

2.2 Tính diện tích phần hầm

Phần hầm là khu vực được thiết kế dưới mặt đất, thường dùng để chứa đồ hoặc làm gara. Tuy không bắt buộc trong các công trình dân dụng, nhưng không phải nhà nào cũng có tầng hầm.

Khi tính diện tích tầng hầm, người ta dựa vào độ sâu so với vỉa hè. Vì tầng hầm có kết cấu chịu lực lớn và phải đào sâu, chi phí xây dựng cao. Cách tính diện tích tầng hầm như sau:

  • 150% diện tích tầng trệt nếu chiều cao dưới 1,3m.
  • 170% diện tích tầng trệt nếu chiều cao từ 1,3m đến dưới 1,7m.
  • 200% diện tích tầng trệt nếu chiều cao từ 1,7m đến dưới 2m.
  • 250% diện tích tầng trệt nếu chiều cao trên 2m.
Thi công phần hầm nhà
Thi công phần hầm nhà

2.3 Tính diện tích phần thân nhà

Khi tính diện tích phần thân nhà, có hai cách tính như sau:

  • Có mái che: Tính 100% diện tích của các tầng, bao gồm tầng trệt, lầu, tum, sân thượng và tầng lửng (nếu có).
  • Không có mái che: Tính thêm 50% diện tích sàn, trừ đi khoảng sân trước và sau (nếu có).

2.4 Tính diện tích phần mái nhà

Cách tính diện tích phần mái cũng giống như tính diện tích phần móng, vì mỗi kiểu mái sẽ có cách tính riêng tùy vào thiết kế. Hiện nay, có 5 loại mái phổ biến với cách tính diện tích như sau:

  • Mái sân thượng (thường gặp ở nhà ống và nhà phố): Tính 30% diện tích sàn xây dựng.
  • Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn xây dựng.
  • Mái tôn: Mái tôn thường tính 15%, tôn PU giả ngói tính 30% diện tích sàn xây dựng, bao gồm cả tôn lợp hoàn chỉnh.
  • Mái ngói sử dụng kèo sắt: Tính 70% diện tích mặt nghiêng, bao gồm cả ngói và khung.
  • Mái ngói bê tông cốt thép (hệ Lito và lợp): Tính 100% diện tích mặt nghiêng, vì phần dưới mái có tạo hình.
Cách tính diện tích phần mái nhà
Cách tính diện tích phần mái nhà

2.5 Tính diện tích phần sân

Ngoài các hạng mục chính, còn có những phần phụ trợ như sân trước và sân sau:

  • Nếu không có móng nhà, tính 50% diện tích sàn xây dựng cho các phần sân này.
  • Nếu có móng nhà, tính 70% diện tích sàn xây dựng cho phần sân.
    Cách đo diện tích thi công

Ngoài ra, còn có các ô trống. Nếu diện tích ô nhỏ hơn 8m², tính 100% diện tích xây dựng. Nếu diện tích ô lớn hơn 8m², tính 50% diện tích xây dựng.

Các phần phát sinh như sân vườn, tiểu cảnh cũng có cách tính riêng, tùy vào hợp đồng với nhà thầu xây dựng.

Cách tính diện tính sân nhà theo m2
Cách tính diện tính sân nhà theo m2

3. Diện tích một số hạng mục khác

3.1 Tính m2 lát đá cầu thang

Để tính diện tích m² lát đá cầu thang, bạn cần đo các khu vực sau: mặt bậc, cổ bậc, chiếu nghỉ và phần len chân tường.

3.2 Tính m2 các phòng

Phương pháp tính diện tích phòng phổ biến và chính xác nhất là công thức chiều dài nhân với chiều rộng. Công thức này cũng được sử dụng để tính diện tích đất ruộng.

Diện tích cầu thang được tính như thế nào?
Diện tích cầu thang được tính như thế nào?

Hy vọng những thông tin mà Kiến Xanh chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ cách đo diện tích thi công cho các hạng mục trong nhà ở. Việc nắm vững các công thức này sẽ hỗ trợ gia chủ tính toán chi phí dự trù, so sánh với diện tích mà nhà thầu cung cấp, từ đó có thể đánh giá một cách khách quan và tiết kiệm ngân sách.