Chi phí là yếu tố được các gia chủ quan tâm nhất khi bắt đầu tiến hành dự án xây nhà. Trong bài viết sau, Kiến Xanh sẽ chia sẻ đến bạn tất tần tật cách tính chi phí xây nhà hiệu quả, chính xác và tiết kiệm nhất!
Nội dung bài viết
1. Công thức tính chi phí xây nhà
Khi dự trù kinh phí xây nhà, bạn cần quan tâm đến 2 yếu tố chính sau: tổng diện tích thi công và chi phí trung bình mỗi m2 sàn.
Tổng ngân sách xây dựng một căn nhà thường bao gồm hai phần chính:
- Phần A: Chi phí xây dựng phần thô (kết cấu, móng, tường, mái, điện nước cơ bản)
- Phần B: Chi phí hoàn thiện và các khoản phát sinh khác (ốp lát, nội thất, phí thiết kế, giấy phép…)
Ví dụ, với ngôi nhà gồm 2 tầng, mỗi tầng 150m2, sân vườn khảong 100m2, chi phí xây nhà được tính như sau:
2. Chi phí phần xây dựng
Khi tính diện tích xây dựng, gia chủ cần xác định diện tích mỗi không gian:
|
Tầng |
Công năng | Diện tích (m2) |
|
1 |
Phòng khách | 30 |
| Phòng bếp | 25 | |
| Phòng ngủ Master | 35 | |
|
2 |
Phòng thờ | 15 |
| Phòng ngủ (SL: 2) | 50 | |
| Vệ sinh chung | 5 | |
| Sinh hoạt chung | 25 | |
| Khu giặt phơi | 10 | |
| Nhà kho | 6 | |
|
3 |
Cầu thang | 30 |
| Thông tầng | 20 | |
| Hành lang | 20 | |
| Hiên, ban công | 40 | |
| Tổng diện tích thông thuỷ (A) | 316 | |
| Tổng diện tích (gồm tường) | (A) X 1,15 | 363,4 |
Hiện nay với công trình nhà ở cơ bản, dùng vật liệu trung bình, dự kiến mỗi m2 khoảng 7 triệu đồng. Mức giá này có thể cao hay thấp tuỳ vào đơn vị thầu thi công và lựa chọn từ gia chủ.
Vì vậy, chi phí phần xây dựng là: 363,4 (m2) x 7 (triệu/m2) = 2,543 tỷ đồng.
3. Chi phí xây dựng – nội thất
| Hạng mục | Chi phí (triệu đồng) | Ghi chú |
| Phá dỡ, đập phá nhà cũ | 50 | Tạm tính |
| Móng nhà | 200 | Tạm tính |
| Cảnh quan bên ngoài nhà | 300 | Tạm tính |
| Nội thất gỗ | 200 | Tạm tính |
| Đồ điện tử | Chưa tính (tuỳ vào sở thích gia chủ) | |
| Tổng cộng | 750 | Dự kiến tạm tính (có thể chênh lệch tuỳ theo từng địa phương) |
4. Tổng đầu tư
- Phần A: 2,543 tỷ đồng
- Phần B: 750 triệu đồng
- Tổng chi phí: 3,293 tỷ đồng.
Lưu ý: chi phí dự tính trên còn thay đổi phụ thuộc vào chi phí vật liệu ốp, các thiết bị, đồ dùng nội thất với mức giá khác nhau. Ngoài ra, với các địa hình công trình khác nhau, mức giá cũng sẽ có chênh lệch tuỳ từng địa phương.
5. Tips giảm ghi phí xây dựng
Với chi phí xây dựng mỗi m2 đã được đơn vị thi công cố định nên cách tốt nhất có thể giảm được tổng chi phí, bạn chỉ có thể xem xét giảm nhu cầu diện tích các không gian chức năng. Hoặc có thể giảm chi phí hoàn thiện bằng việc cắt bỏ mua sắm thiết bị không cần thiết.
