Xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình làm nhà. Đây là “khung xương sống” quyết định độ bền, kết cấu và chất lượng tổng thể của công trình. Tuy nhiên, không ít gia chủ chủ quan ở giai đoạn này, dẫn đến những hậu quả khó lường sau này như nứt tường, thấm nước, chi phí phát sinh…
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy tham khảo những kinh nghiệm dưới đây để tránh “vỡ mộng” ngay từ phần thô.
Nội dung bài viết
1. Xây dựng phần thô là gì?
Phần thô bao gồm các công việc chính như:
- Đào móng, thi công móng, đổ nền
- Dựng cốt thép, cột, dầm, sàn
- Xây tường gạch
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
- Tô trát tường, chống thấm sàn vệ sinh, mái
2. Kinh nghiệm chọn đội thi công phần thô
Ưu tiên đội có kỹ sư giám sát riêng
Một đội thi công uy tín cần có kỹ sư chuyên trách giám sát hiện trường. Họ sẽ đảm bảo:
- Bê tông đúng mác (theo thiết kế)
- Thép đặt đúng kỹ thuật, đủ lớp, đủ khoảng cách
- Quá trình thi công nền móng chắc chắn, đúng quy trình
Thực tế: Nhiều ngôi nhà xây không có giám sát chặt, làm cột không chống đúng kỹ thuật. Chỉ sau 2 năm, tường đã nứt hàng loạt.
3. Giai đoạn đổ bê tông: Phải giám sát chặt
Đây là công đoạn cực kỳ quan trọng, dễ xảy ra sai sót nếu không kiểm soát tốt.
Kinh nghiệm:
- Ghi chép, chụp ảnh, quay video từng đợt đổ bê tông (móng, cột, sàn)
- Kiểm tra độ sụt, thời gian trộn, độ sạch của cốt pha, thép
- Giám sát thời điểm tháo cốp pha – không quá sớm
Việc lưu hồ sơ hình ảnh giúp dễ dàng đối chiếu khi nghiệm thu hoặc có vấn đề về sau.
4. Đừng tiết kiệm sai chỗ
Rất nhiều người chọn cắt giảm chi phí ở phần thô để “dành tiền decor”, nhưng đây là sai lầm phổ biến.
Nơi đáng đầu tư là:
- Thép, bê tông chất lượng tốt
- Vật liệu xây (gạch, xi măng chính hãng)
- Nhân công tay nghề cao
Bạn có thể tiết kiệm ở khâu sơn nước, gạch trang trí, nội thất rời… nhưng phần thô thì không!
5. Một số mẹo giúp kiểm soát tốt phần thô
- Đọc kỹ bản vẽ, phối hợp với kỹ sư để hiểu từng hạng mục
- Làm hợp đồng rõ ràng, có điều khoản phạt nếu thi công sai kỹ thuật
- Yêu cầu báo cáo tiến độ định kỳ
- Tham khảo mẫu bố trí và bản vẽ từ các nguồn uy tín để hiểu thêm
Xây nhà là một hành trình lớn, nhưng xây dựng phần thô không đáng sợ nếu bạn chuẩn bị kỹ. Hãy nhớ: chọn đúng đội thi công, giám sát chặt chẽ và đầu tư đúng chỗ – bạn sẽ có một căn nhà vững chắc, an toàn và tiết kiệm được rất nhiều về sau.
