Với ưu điểm vượt trội như thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, linh hoạt trong thiết kế và thân thiện với môi Trong những năm gần đây, nhà tiền chế dân dụng đang trở thành xu hướng xây dựng hiện đại tại nhiều khu vực, đặc biệt là ở các đô thị ven biển như phường Vũng Tàu. Với ưu điểm vượt trội như thi công nhanh, tiết kiệm chi phí, linh hoạt trong thiết kế và thân thiện với môi trường, nhà thép tiền chế đang dần thay thế các phương pháp xây dựng truyền thống. Vậy thi công nhà tiền chế dân dụng tại Vũng Tàu có gì đặc biệt? Đơn giá ra sao? Có cần xin phép xây dựng không? Hãy cùng Kiến Xanh tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nội dung bài viết
1. Nhà tiền chế là gì?
Nhà tiền chế là loại công trình được lắp ghép từ các cấu kiện thép sản xuất sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển tới công trường để tiến hành lắp đặt theo bản vẽ kỹ thuật. Phương pháp này giúp tối ưu hóa thời gian thi công, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng
2. Ưu điểm khi xây dựng nhà tiền chế
- Thi công nhanh gọn: Cấu kiện sản xuất trong nhà máy, quá trình lắp ráp ra công trường giúp rút ngắn đáng kể thời gian thi công so với xây dựng bê tông truyền thống
- Tiết kiệm chi phí: Nhờ giảm vật tư và nhân công, giá thành xây dựng thấp hơn từ 20–30% mỗi m²
- Độ bền cao: Thép chất lượng cao, khả năng chống chịu tốt với môi trường biển Vũng Tàu, ít bị ăn mòn và hư hại theo thời gian
- Tính linh hoạt trong thiết kế: Dễ dàng mở rộng, nâng cấp, hoặc điều chỉnh theo nhu cầu sử dụng (nhà ở cấp 4, căn hộ, quán café, văn phòng…)
3. Cấu tạo của nhà thép tiền chế
Một công trình nhà tiền chế dân dụng thường bao gồm những bộ phận chính:
- Khung kết cấu thép: cột, dầm, xà gồ, khung kèo được gia công và lắp dựng chuẩn xác.
- Mái và vách: sử dụng tôn mái (mái tole chống nóng), tôn vách hoặc panel tùy nhu cầu.
- Nền móng, nền sàn: bê tông cốt thép, thường dùng sika epoxy hoặc gạch lát hoàn thiện.
- Hệ thống phụ trợ: máng xối, diềm – chỉ viền, cửa đi, cửa sổ, vách ngăn, trần thạch cao…
4. Đơn giá xây dựng nhà tiền chế dân dụng Vũng Tàu
Đơn giá thi công tham khảo tại Vũng Tàu:
| Loại công trình | Đơn giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà tiền chế cấp 4 / dân dụng cơ bản | 1.200.000 – 1.500.000 VNĐ/m² |
| Nhà dân dụng chuẩn, quy mô trung bình | 1.400.000 – 2.500.000 VNĐ/m² |
| Nhà xưởng, công trình lớn có khẩu độ 20–30m | 1.600.000 – 2.500.000 VNĐ/m² |
5. Quy trình thực hiện xây dựng nhà thép tiền chế như thế nào?
Quy trình được thực hiện qua các bước chuẩn như sau:
- Khảo sát & Thiết kế: Lên bản vẽ kết cấu và kiến trúc, điện – nước.
- Gia công tại nhà máy: Cắt, hàn, sơn, mạ kẽm, vệ sinh bề mặt và đảm bảo chất lượng từng cấu kiện.
- Xây dựng móng: Đào móng, đặt bulong, thi công móng bê tông.
- Lắp dựng kết cấu thép: Lắp khung, xà gồ, mái, vách tại công trường.
- Hoàn thiện nội – ngoại thất: Ốp lát nền, trần, sơn, lắp đặt cửa, hệ thống kỹ thuật, vệ sinh.
- Bàn giao & Bảo hành: Nhiều đơn vị cung cấp bảo hành kết cấu (10 năm), chống dột (3 năm), vật liệu (2 năm)
6. Làm nhà tiền chế có phải xin phép không?
Theo quy định xây dựng, mọi công trình xây dựng (kể cả nhà tiền chế dân dụng) đều cần được xin phép xây dựng nếu:
- Có diện tích hoặc chiều cao vượt giới hạn cho phép tự do xây dựng.
- Buộc phải làm hồ sơ xin giấy phép phù hợp với quy định cấp phép tại địa phương phường Vũng Tàu (giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế,…).
