Trước khi khởi công một công trình xây dựng, gia chủ phải đảm bảo hoàn thành thủ tục hồ sơ về giấy phép thi công. Vậy với mỗi quy mô công trình khác nhau, trường hợp nào chúng ta cần xin cấp GPXD? Hảy cùng Kiến Xanh tìm hiểu rõ thông tin nhé!
Nội dung bài viết
1. Vì sao cần xin giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng (GPXD) là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với hầu hết các công trình xây dựng tại Việt Nam, trừ một số trường hợp được miễn. Trước khi khởi công, chủ đầu tư phải hoàn tất hồ sơ và được cấp phép theo quy định.
GPXD giúp Nhà nước kiểm soát việc xây dựng đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn và đồng bộ hạ tầng. Đồng thời, nó giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tranh chấp trong quá trình thi công.
Nếu xây dựng không có GPXD, chủ đầu tư có thể bị xử phạt từ 10 – 50 triệu đồng theo Nghị định 139/2017/NĐ-CP. Trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng, công trình có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.
2. Các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng
2.1 Xin GPXD mới
- Phần lớn các công trình xây dựng mới đều cần xin giấy phép trước khi khởi công. Tuy nhiên, một số công trình đặc thù được miễn GPXD, bao gồm:
- Công trình thuộc diện bí mật nhà nước, thi công theo lệnh khẩn cấp, hoặc nằm trên địa bàn của hai tỉnh trở lên.
- Công trình theo tuyến, không đi qua khu đô thị và phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật nhỏ tại các xã vùng sâu, vùng xa.
- Công trình thuộc khu đô thị, khu công nghiệp, khu chế xuất… đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, vùng sâu vùng xa, không nằm trong khu dân cư tập trung hoặc khu vực chưa có kế hoạch xây dựng được duyệt.
- Công trình thuộc các dự án được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư (trừ công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật).
2.2 Xin GPXD sửa chữa, cải tạo
Các công trình sửa chữa hoặc cải tạo cần xin giấy phép nếu có:
- Thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng
- Ảnh hưởng đến an toàn công trình, môi trường xung quanh
- Thay đổi kiến trúc mặt ngoài đối với công trình nằm giáp đường phố trong đô thị.
2.3 Xin GPXD di dời công trình
Khi có nhu cầu di dời công trình đến vị trí khác, chủ đầu tư phải lập hồ sơ xin phép và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi thực hiện.
3. Thời hạn cấp GPXD mất bao lâu?
Thông thường, quá trình xem xét và cấp giấy phép xây dựng sẽ được hoàn tất trong vòng 20 ngày làm việc.
4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Để xin giấy phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định hiện hành. Nếu xin giấy phép có thời hạn (tạm thời), cần kèm theo bản cam kết tự tháo dỡ công trình khi có yêu cầu giải phóng mặt bằng.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật và quy hoạch được duyệt.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất tại khu vực xin xây dựng.
Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn. Hồ sơ sẽ đơn giản hơn, bao gồm:
- Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu.
- Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Sơ đồ mặt bằng xây dựng, thể hiện vị trí công trình trên đất và các công trình liền kề (có thể do chủ nhà tự vẽ nếu không yêu cầu thiết kế chuyên nghiệp).
5. Lệ phí xin giấy phép xây dựng
Tùy thuộc vào công trình xây dựng cũng như địa điểm mà mức lệ phí xin GPXD sẽ khác nhau. Cơ quan nhà nước cần phải niêm yết công khai cũng như hướng dẫn người xin các quy định về lệ phí. Tham khảo mức lệ phí trong các trường hợp phổ thông dưới đây:
- Đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 50.000 đồng/hồ sơ.
- Các công trình khác: 100.000 đồng/hồ sơ.
- Lệ phí gia hạn GPXD: 10.000 đồng/hồ sơ.
