Tình trạng chậm trễ tiến độ thi công xây dựng là khó tránh khỏi trong các dự án nhà ở. Nguyên nhân có thể đến từ nhiều yếu tố như từ nhà thầu thi công hoặc từ nhu cầu phát sinh của gia chủ…Trong bài viết dưới đây, Kiến Xanh sẽ chia sẻ một số lí do phổ biến gây chậm tiến độ thi công trong quá trình xây dựng.
Nội dung bài viết
1. Quản lý dự án kém hiệu quả
Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất là công tác quản lý dự án không được triển khai một cách khoa học. Ở giai đoạn đầu của dự án, việc dự toán và lập kế hoạch thường bị thực hiện vội vàng. Việc này dễ dẫn đến sai lệch về ngân sách, khiến nhà thầu gặp khó khăn trong việc đảm bảo dòng tiền – từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ công trình.
2. Thi công sai kỹ thuật
Trong quá trình thi công có rất nhiều hạng mục cần thực hiện. Việc không tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng, buộc phải thi công lại, gây lãng phí và làm kéo dài thời gian thực hiện. Ngoài ra, còn có các vấn đề bất ngờ xảy ra như sự cố về máy móc, thiết bị xây dựng. Các phát sinh này cũng cần thời gian nhất định để xử lý.
3. Ảnh hưởng từ thời tiết
Yếu tố thời tiết là một rủi ro khách quan nhưng lại ảnh hưởng đáng kể đến tiến độ thi công. Những trận mưa lớn, thời tiết khắc nghiệt, hoặc các hiện tượng thiên tai như bão, lũ, động đất… có thể khiến quá trình thi công bị đình trệ hoàn toàn.
4. Khâu thiết kế có vấn đề
Cần có bản vẽ chi tiết trước khởi công dự án xây nhà. Một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh có thể mất nhiều thời gian để hoàn thành. Vì vậy, trong quá trình thiết kế nếu có sai sót và cần chỉnh sửa, điều này cũng có thể làm ảnh hưởng tiến độ thi công ban đầu đề ra.
5. Phát sinh thay đổi từ gia chủ
Trong quá trình thi công, gia chủ có thể thay đổi thiết kế, điều chỉnh công năng hoặc bổ sung thêm hạng mục ngoài kế hoạch ban đầu. Những thay đổi này khiến nhà thầu phải điều chỉnh bản vẽ, thi công lại phần đã làm, dẫn đến phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ. Việc không thống nhất rõ ràng ngay từ đầu là nguyên nhân phổ biến khiến dự án bị gián đoạn hoặc chậm bàn giao.
