Khi chuẩn bị xây nhà, “Xây nhà bao nhiêu tiền/m²?” thường là câu hỏi đầu tiên mà gia chủ quan tâm. Đây là thông tin cần thiết để dự trù ngân sách, nhưng nếu chỉ dựa vào đơn giá/m² để lựa chọn nhà thầu thì vẫn chưa đủ.Trên thực tế, cùng một mức giá xây dựng nhưng chất lượng công trình có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào chủng loại vật tư, tiêu chuẩn thi công, phạm vi công việc, đội ngũ kỹ thuật và chính sách bảo hành.
Vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng xây dựng, gia chủ nên làm rõ 7 vấn đề quan trọng dưới đây.
Nội dung bài viết
1. Thép sử dụng của thương hiệu nào?
Thép là một trong những vật liệu quan trọng cấu thành hệ chịu lực của công trình. Vì vậy, thay vì chỉ hỏi nhà thầu “thép có tốt không?”, gia chủ nên yêu cầu thông tin cụ thể về loại thép được sử dụng.
Một số nội dung cần làm rõ gồm:
- Thương hiệu và chủng loại thép.
- Quy cách, đường kính và tiêu chuẩn thép.
- Vật liệu có đúng theo hồ sơ thiết kế hay không.
- Khối lượng thép được thể hiện như thế nào trong dự toán.
2. Xi măng sử dụng loại nào?
Xi măng xuất hiện trong nhiều công đoạn của quá trình xây dựng như sản xuất bê tông, xây tường và tô trát. Do đó, đây cũng là loại vật tư cần được thống nhất rõ ràng ngay từ khi ký hợp đồng.
Gia chủ nên hỏi:
- Xi măng sử dụng thương hiệu nào?
- Chủng loại và tiêu chuẩn kỹ thuật ra sao?
- Có được thay đổi thương hiệu hoặc chủng loại trong quá trình thi công không?
- Nếu thay đổi vật liệu thì tiêu chuẩn thay thế được quy định như thế nào?
Những thông tin này giúp gia chủ dễ dàng đối chiếu vật tư thực tế với hợp đồng và hạn chế sự thiếu minh bạch trong quá trình thi công.
3. Gạch xây là loại gì?
Không phải tất cả các loại gạch xây đều có đặc tính và tiêu chuẩn giống nhau. Tùy từng công trình và vị trí sử dụng, loại gạch cần được lựa chọn phù hợp với yêu cầu thiết kế.
Trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi rõ:
- Gạch đất nung hay gạch không nung?
- Kích thước và tiêu chuẩn của gạch?
- Cường độ chịu nén có phù hợp với yêu cầu công trình?
- Loại gạch nào được sử dụng cho từng khu vực?
4. Nhà thầu có lập bảng dự toán chi tiết không?
Đây là một trong những nội dung gia chủ đặc biệt cần quan tâm trước khi ký hợp đồng. Một bảng dự toán rõ ràng không chỉ thể hiện tổng chi phí mà còn giúp gia chủ biết số tiền mình đang chi trả cho những hạng mục nào.
Thông thường, dự toán nên thể hiện rõ:
- Hạng mục thi công.
- Khối lượng vật tư.
- Chủng loại và quy cách vật liệu.
- Đơn giá.
- Thành tiền.
- Phạm vi công việc đã bao gồm và chưa bao gồm.
5. Công trình có nhật ký thi công không?
Một công trình được quản lý bài bản nên có nhật ký thi công để ghi nhận quá trình xây dựng theo từng giai đoạn.
Nhật ký có thể bao gồm thông tin về:
- Tiến độ thực hiện.
- Các công tác thi công và nghiệm thu.
- Vật liệu đưa vào công trình.
- Những vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.
- Các thay đổi đã được thống nhất trong quá trình thi công.
Đây là cơ sở hữu ích để chủ đầu tư theo dõi tiến độ, kiểm soát chất lượng và thuận tiện hơn trong công tác bảo hành, bảo trì sau khi công trình hoàn thiện.
6. Chính sách bảo hành cụ thể như thế nào?
Đừng chỉ hỏi nhà thầu: “Có bảo hành công trình không? Quan trọng hơn là phải biết chính sách bảo hành được thực hiện như thế nào và được thể hiện ra sao trong hợp đồng.
Gia chủ nên làm rõ:
- Những hạng mục nào được bảo hành?
- Thời gian bảo hành bao lâu?
- Những trường hợp nào thuộc phạm vi bảo hành?
- Khi công trình xảy ra sự cố, thời gian tiếp nhận và xử lý như thế nào?
7. Công trình có kỹ sư giám sát thường xuyên không?
Vật liệu tốt và đội thợ có kinh nghiệm vẫn chưa đủ để đảm bảo chất lượng công trình. Một công trình cần có người kiểm tra và kiểm soát chất lượng ở từng giai đoạn thi công. Kỹ sư giám sát có thể theo dõi những hạng mục quan trọng như:
- Cốt thép và cốp pha trước khi đổ bê tông.
- Công tác đổ và bảo dưỡng bê tông.
- Xây, tô và hoàn thiện tường.
- Hệ thống điện nước âm tường.
- Công tác chống thấm.
- Tiến độ và chất lượng thi công.
Đừng chỉ so sánh giá xây dựng theo m²
Đơn giá xây dựng/m² là cơ sở để gia chủ ước tính ngân sách ban đầu, nhưng không nên là tiêu chí duy nhất để lựa chọn nhà thầu. Điều quan trọng hơn là cần biết mức giá đó bao gồm những gì, vật liệu sử dụng ra sao, tiêu chuẩn thi công như thế nào và ai là người chịu trách nhiệm kiểm soát chất lượng công trình.
Trước khi ký hợp đồng, hãy dành thời gian hỏi kỹ, đọc kỹ và thống nhất rõ từng nội dung. Một hợp đồng minh bạch ngay từ đầu không chỉ giúp kiểm soát chi phí mà còn tạo nền tảng để quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh và đảm bảo công trình đúng với kỳ vọng của gia chủ.
