Sau khi hoàn thành phần thô, công trình cần được kiểm tra và nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Đây là bước quan trọng nhằm phát hiện những sai sót trong quá trình thi công, hạn chế tình trạng đục sửa, phát sinh chi phí và ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Dưới đây là 5 hạng mục cần đặc biệt lưu ý khi nghiệm thu phần thô trước khi tiến hành các công tác hoàn thiện nhà ở.
Nội dung bài viết
1. Kiểm tra chất lượng tường xây và tô trát
Tường xây và lớp tô trát cần được kiểm tra về độ phẳng, độ thẳng đứng, chất lượng bề mặt và các vị trí tiếp giáp giữa những loại vật liệu khác nhau. Đặc biệt, cần chú ý các hiện tượng nứt, bong rộp hoặc lớp vữa bị bộp do độ bám dính không đảm bảo. Việc phát hiện và xử lý sớm những vấn đề này sẽ giúp bề mặt tường đạt yêu cầu trước khi thi công bả matit và sơn nước.
2. Kiểm tra hệ thống điện nước âm tường
Hệ thống điện nước âm tường là hạng mục cần được kiểm tra kỹ trước khi tô trát, ốp lát hoặc che phủ các đường ống kỹ thuật. Đối với hệ thống điện, cần đối chiếu vị trí ống luồn dây, hộp điện và các điểm đấu nối với bản vẽ thiết kế. Hệ thống cấp nước phải được kiểm tra áp lực, trong khi đường ống thoát nước cần đảm bảo độ dốc, khả năng thoát nước và không bị rò rỉ.
Việc nghiệm thu đúng thời điểm giúp hạn chế tình trạng phải đục phá tường, sàn sau khi đã hoàn thiện.
3. Kiểm tra chống thấm tại các khu vực quan trọng
Nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và sàn mái là những khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước, có nguy cơ phát sinh thấm dột nếu thi công không đúng kỹ thuật. Khi nghiệm thu, cần kiểm tra lớp chống thấm, các vị trí cổ ống xuyên sàn, góc tiếp giáp giữa tường và sàn cùng những khu vực có nguy cơ đọng nước. Công tác thử nước cần được thực hiện theo yêu cầu kỹ thuật để đánh giá khả năng chống thấm trước khi ốp lát hoặc hoàn thiện bề mặt.
4. Kiểm tra cao độ nền và độ dốc thoát nước
Cao độ nền ảnh hưởng trực tiếp đến việc thi công các lớp hoàn thiện như cán nền, lát gạch và lắp đặt cửa. Trước khi hoàn thiện, cần đối chiếu cao độ thực tế với bản vẽ thiết kế, đồng thời kiểm tra độ dốc tại nhà vệ sinh, ban công và những khu vực có bố trí thoát nước sàn. Nếu không kiểm soát tốt, công trình có thể xuất hiện tình trạng đọng nước, chênh lệch cao độ giữa các phòng hoặc phát sinh bất tiện trong quá trình sử dụng.
5. Kiểm tra kích thước và vị trí ô chờ cửa
Các ô chờ cửa đi, cửa sổ cần được kiểm tra về kích thước, cao độ, độ thẳng đứng và vị trí lắp đặt theo hồ sơ thiết kế. Đặc biệt, cần tính toán đến chiều dày lớp hoàn thiện để đảm bảo kích thước thực tế phù hợp với hệ cửa dự kiến lắp đặt. Việc kiểm tra trước giúp hạn chế sai lệch kích thước, tránh phải đục sửa tường và ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Nghiệm thu phần thô không đơn thuần là kiểm tra hình thức bên ngoài mà còn là quá trình đánh giá chất lượng các hạng mục kỹ thuật trước khi bị che khuất bởi lớp hoàn thiện. Việc kiểm soát chặt chẽ từng công đoạn giúp hạn chế sai sót, giảm chi phí sửa chữa và đảm bảo chất lượng công trình về lâu dài.
Tại Kiến Xanh Design, công tác kiểm tra và nghiệm thu được chú trọng trong từng giai đoạn thi công, nhằm đảm bảo các hạng mục đáp ứng yêu cầu kỹ thuật trước khi chuyển sang bước tiếp theo, hướng đến những công trình bền vững và chất lượng.
