Xây dựng một căn nhà là cả quá trình dài, nhiều hạng mục và tốn khá nhiều chi phí của gia chủ. Bài viết dưới đây, Kiến Xanh sẽ tổng hợp 10 loại chi phí xây nhà mà gia chủ cần biết!
Nội dung bài viết
1. Chi phí tháo dỡ, vận chuyển phế liệu
Với những dự án cải tạo nhà, gia chủ cần phải thêm 1 khoản chi phí cho việc đập phá, tháo dỡ, san lấp mặt bằng. Đây là chi phí cũng khá lớn và tốn nhiều thời gian cũng như nhân công. Chi phí này sẽ dao động tuỳ thuộc vào quy mô, tình trạng của ngôi nhà cũ.
2. Chi phí đào móng, gia cố móng
Với những công trình được xây trên nền đất yếu, không ổn định, để đảm bảo kiên cố vững chắc hơn thì phải gia cố móng. Chi phí này nhiều hay ít cũng phụ thuộc vào quy mô xây dựng, hiện trạng đất, kết cấu và phương pháp thi công.
3. Chi phí giấy tờ pháp lý
Xây dựng mới hay cải tạo nhà cũng cần được cơ quan thẩm quyền cấp phép. Ngoài ra còn có thêm các chi phí liên quan đến thuế, phí đăng ký, phí xin phép xây dựng, quản lý dự án, tư vấn pháp lý…Gia chủ có thể tự làm hoặc sử dụng dịch vụ trọn gói để hoàn thành hồ sơ giấy tờ này.
4. Chi phí xây dựng
Hiện nay trên thị trường giá xây dựng phần thô thường dao động từ 3 – 5 triệu đồng. Đơn giá thi công cho phần thô được tính theo công thức như sau:
Giá trị thi công = Đơn giá (vnđ/m²) x Diện tích sàn sử dụng (m²)
5. Chi phí mua sắm vật tư
Vật tư xây dựng thường chiếm phần lớn khoản chi phí trong tổng chi phí xây nhà. Bao gồm xi măng, sắt thép, gạch, đá, cát…cùng các vật liệu khác như gỗ, kính, sơn. Chi phí này phụ thuộc vào số lượng, chất lượng hoặc giá thị trường thời điểm đó.
6. Chi phí thiết kế
Chi phí thiết kế chiếm từ 3-4% nhưng lại ảnh hưởng đến 20-30% tổng chi phí xây nhà. Bao gồm các loại chi phí như tư vấn thiết kế kiến trúc, kỹ thuật, nội thất… Gia chủ có thể giảm tải loại chi phí này nếu chỉ xây dựng theo những mẫu có sẵn. Tuy nhiên, Kiến Xanh vẫn khuyến khích gia chủ nên chọn thiết kế riêng cho không gian sống mơ ước của mình. Vì các bản mẫu thiết kế sẵn khá đại trà và không đúng với diện tích nhà , không tối ưu được công năng.
7. Chi phí xây dựng sân vườn, cổng
Đây là phần chi phí mà gia chủ hay “bò quên”. Thực tế đây là khoản chi phí khá lớn nếu bạn có nhà sân vườn rộng:
Chi phí thiết kế = Đơn gía thiết kế/ m2 x Diện tích thiết kế
Với chi phí thi công sân vườn tùy thuộc nhiều vào diện tích và vật liệu sử dụng. Với xây hàng rào cũng vậy, chi phí sẽ phụ thuộc theo kết cấu nguyên vật liệu dùng. Chính vì vậy, gia chủ cần làm việc kỹ lưỡng với đội thiết kế và thi công về mặt chi phí.
8. Chi phí bảo đảm chất lượng công trình
Việc đảm bảo chất lượng công trình sẽ tránh được các rủi ro về sau. Một số chi phí có thể kể đến như:
- Chi phí thiết kế công trình (chiếm 3% dự toán)
- Chi phí giám sát thi công (chiếm 3% dự toán)
- Chi phí quản lý dự án lớn (chiếm 2,5% dự toán)
- Chi phí bảo trì, sửa chữa sau bảo hành.
9. Chi phí dự phòng các khoản phát sinh
Mặc dù đã có bảng dự toán chi phí nhưng các khoản phát sinh trong quá trình thi công là khó tránh khỏi. Để không ảnh hưởng tiến độ, bạn cần dự trù 1 khoản dự phòng. Thông thường, nếu với nhà xây mới, chi phí dự trù khoảng 10% tổng cộng các chi phí nêu trên.
