Cải tạo nhà là lựa chọn phổ biến của nhiều gia chủ muốn thay đổi không gian sống với chi phí tiết kiệm. Trước khi tiến hành cải tạo, gia chủ cần xem xét và lưu ý một số vấn đề quan trọng. Trong bài viết này, Kiến Xanh sẽ chia sẻ một số lưu ý giúp bạn cải tạo không gian sống không bị “đội giá”.
Nội dung bài viết
1. Phân biệt cải tạo và xây mới
Cải tạo nhà và xây mới là hai khái niệm hoàn toàn khác biệt. Cải tạo là việc sửa chữa, thay đổi một phần hoặc toàn bộ kết cấu, không gian của ngôi nhà hiện tại mà không phải xây lại từ đầu. Phương án cải tạo chỉ phù hợp với những ngôi nhà có kết cấu còn chắc chắn, hệ thống kỹ thuật âm tường dễ dàng nâng cấp mà không tốn quá nhiều chi phí. Còn xây mới là tiến hành phá bỏ công trình cũ và xây dựng một ngôi nhà hoàn toàn mới. Trước khi quyết định, bạn cần so sánh ưu – nhược điểm giữa cải tạo và xây mới để đưa ra lựa chọn phù hợp.
2. Chọn thời điểm thích hợp
Hạn chế việc quyết định cải tạo gấp gáp vì rất dễ đội chi phí vật liệu và nhân công. Thời điểm bắt đầu cải tạo rất quan trọng để tránh những yếu tố ngoài ý muốn. Kiến Xanh gợi ý thời điểm tốt nhất để cải tạo là vào mùa khô (tháng 3 đến tháng 5) hoặc mùa thu (tháng 9 đến tháng 11).Tránh những tháng mưa nhiều, vì có thể sẽ làm kéo dài thời gian thi công và tăng thêm chi phí.
3. Chuẩn bị và lên kế hoạch
3.1 Xác định danh mục cần cải tạo:
- Định hình các hạng mục cải tạo một cách chi tiết và cụ thể.
- Ưu tiên cải tạo các phần kết cấu, hầm để tránh phải sửa chữa nhỏ lẻ sau này.
- Các phần nổi và nội thất có thể được chia thành các giai đoạn cải tạo tiếp theo.
3.2 Xin giấy phép xây dựng
Nếu có sự thay đổi về quy mô hoặc kết cấu chịu lực của ngôi nhà, hãy chủ động xin giấy phép xây dựng sửa chữa.
3.3 Lập kế hoạch chi tiết:
- Đo đạc và lên bản vẽ: Cần bản vẽ chi tiết để xác định rõ các hạng mục cần thực hiện.
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Chọn đơn vị thi công đáng tin cậy để tránh tình trạng làm việc kém chất lượng và phát sinh chi phí không cần thiết.
- Thống kê và lựa chọn vật liệu: Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách và nhu cầu sử dụng.
4. Chi phí cải tạo
Để tính được chi phí dự kiến, gia chủ cần có một thiết kế tổng thể đầy đủ, bao gồm cả bản vẽ chi tiết và phối cảnh 3D. Một bản vẽ chuẩn giúp việc bóc tách thi công trở nên dễ dàng, chính xác, đồng thời giảm thiểu sai sót và phát sinh.
Chi phí xây dựng mới phần thô sẽ dao động từ 3 đến 5 triệu đồng 1 mét vuông. Tuy nhiên, chi phí cải tạo lại thay đổi linh hoạt, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như mức độ cải tạo, vị trí công trình, diện tích, loại vật liệu, nội thất, và yêu cầu cụ thể của chủ nhà.
Các khoản chi phí chính khi cải tạo thường bao gồm: phí thuê nhà thầu, chi phí thiết kế, vật liệu, thiết bị và nội thất, cùng dự phòng. Trong trường hợp nhà nằm trong ngõ hẹp hoặc sâu, gia chủ cũng cần tính thêm chi phí và phương án vận chuyển nguyên vật liệu, rác thải ra vào công trình.
5. Giám sát thi công
Quá trình cải tảo nhà cần đảm bảo kỹ thuật đúng, an toàn cho các công trình xung quanh. Bên cạnh đó chi phí phải phù hợp, và đáp ứng đầy đủ yêu cầu về thẩm mỹ và công năng, tạo sự hài hòa trong không gian sống.
Khi thuê nhà thầu, gia chủ cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục từ kiến trúc, nội thất, hệ thống điện, đường ống nước, đến sàn trước khi nghiệm thu. Ngoài ra, bạn nên chuẩn bị các phương án dự phòng để khi có các sự cố về tiến độ.
